核心提示：這年頭，全款買房大家一定要小心，鄭州市的李先生3年前就把房款湊齊交付，可是房產(chǎn)證實(shí)在是太“難產(chǎn)”，更讓人驚訝的是，有同樣遭遇的還不止他一個(gè)。而事件背后的隱情，讓所有人大吃一驚。

【事件】

交全房款

業(yè)主3年拿不到房產(chǎn)證

2013年3月份，李先生在鄭州市北環(huán)路索凌路附近的六合之家看中一套二手房，四處借錢之后，他全款交清了近82萬(wàn)房款。

李先生告訴記者，他給了開發(fā)商41.9萬(wàn)，然后給原業(yè)主是34.6萬(wàn)，加上(房屋)更名費(fèi)3.5萬(wàn)。據(jù)李先生描述，當(dāng)時(shí)買房時(shí)開發(fā)商承諾只要全款交錢，房產(chǎn)證很快就能辦下來，那也就意味著“全款交錢=房產(chǎn)證”。可時(shí)隔近3年，六合之家的房產(chǎn)證卻一直沒有著落。

另一位六合之家的業(yè)主表示：他們現(xiàn)在只是有一個(gè)收據(jù)，有一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，沒有正式(房屋)合同。并且家里的孩子馬上就要出生了，戶口也落不過來，到時(shí)候孩子上學(xué)問題，落戶口問題，都是一個(gè)麻煩事兒。

【原因】

抵押房再賣

開發(fā)商存在債務(wù)糾紛

而讓人覺得奇怪的是，雖然簽訂協(xié)議和房款收據(jù)的蓋章都是六合之家開發(fā)商河南六合置業(yè)有限公司的，但從水電繳費(fèi)賬戶情況來看，房屋目前似乎是屬于個(gè)人的。

六合之家的一位業(yè)主在接受記者采訪時(shí)表示：這個(gè)水費(fèi)電費(fèi)(的繳費(fèi)單上)，就是我們(家)的那個(gè)單子上面，戶主寫的是梁林，不是我們本人，我們那一棟樓好多人寫的都是梁林。

的確，在六合之家小區(qū)的四棟，六棟，八棟等樓棟中所貼的繳費(fèi)名單上，記著注意到有大批的戶主都是梁林。涉及房屋高達(dá)70多戶。根據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，原來是因?yàn)猷嵵菔辛现业拈_發(fā)商河南六合置業(yè)有限公司和梁林之間存在債務(wù)糾紛，所以以房屋抵押與梁林簽定有網(wǎng)簽房屋合同，而河南六合置業(yè)有限公司一直欠錢不還，網(wǎng)簽合同也就無法解除，從而導(dǎo)致房屋的使用人和合同上顯示的名字不一致，所以房產(chǎn)證一直無法辦理，那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢。

【進(jìn)展】

一房?jī)少u

開放商欲蓋彌彰 不作回應(yīng)

記者找到了河南六合置業(yè)有限公司開發(fā)商負(fù)責(zé)人，”什么一房?jī)少u，房產(chǎn)證辦不了的事兒，這不在我的職責(zé)范圍之內(nèi)，我不知道，我真的是不清楚。“該負(fù)責(zé)人面對(duì)記者的采訪并沒有給出具體的回應(yīng)。

這位負(fù)責(zé)人最后告訴記者，這幾年之間，河南六合置業(yè)有限公司管理層更換的比較頻繁，所以無法辦理房產(chǎn)證的具體原因他也說不清楚。明天(開發(fā)商)總負(fù)責(zé)人會(huì)來，他們正在登記業(yè)主信息，明天會(huì)給業(yè)主一個(gè)回復(fù)，會(huì)解決這個(gè)問題。

【律師】

違法行為

業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)后果

周偉林律師告訴記者：作為開發(fā)商，他應(yīng)當(dāng)出售給我們業(yè)主的，是一個(gè)沒有任何附加限制權(quán)力的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。如果說開發(fā)商明知道已經(jīng)附加了相關(guān)的限制權(quán)力的時(shí)間，仍然出售給我們業(yè)主的話，開發(fā)商是典型的一個(gè)違約行為。業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)所有的這些不利的法律后果。(來源：河南電視臺(tái)民生頻道)